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美国《今日设施管理经理》杂志:屋顶维护趋势
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日期:2015-01-22  浏览次数:167
屋顶维护趋势
  
——降低来自上方的风险
  
  (美国《今日设施管理经理》杂志2013年11月号)
  
  作者:吉姆·蒂尔尼(JimTierney)
  
        2013年-2014年冬季,美国遭遇了罕见的极寒天气。现在正是“冬去春来”的季节更迭时期,设施建筑整体,尤其是建筑屋顶在从严寒气候中逐渐苏醒的 同时,也必然会受到温度和环境变化带来的影响。冬季的严寒除了以温度的形式对建筑围护结构产生负面影响外,屋顶积雪、污物沉积和即将到来的降雨也会给建筑 屋顶的管理和维护带来极大的挑战。作为设施管理人员,该如何保证建筑屋顶结构处于良好状态,进而在维持既有建筑绩效的同时,降低相关的风险呢?
  
        屋顶安全方案以及操作细则并没有任何变化。然而,在这样的季节,由于积雪的融化和反复无常的温度变化,建筑屋顶经常被薄冰覆盖。所以,行业整体都应对相关管理运营方案进行适当调整,确保服务提供方和设施管理人员在进行设施例行检查时的人身安全。
  
        1、在非常时期,可以在屋顶出入口处设置安全警卫。屋顶通道的安全应引起管理人员的高度重视,安全警卫的设置可以最大程度地降低跌落风险和跌落伤害;
  
        2、在冬季末期,还应在机械设备周边和建筑周边用临时围栏标示危险区域,避免气温升高致冰块坠落对下方人员造成伤害;
  
        3、人行道垫是另一个可以极大提升安全等级的关键元素。人行道垫的设计出于两种考虑:一是可以为屋顶一些维护检查点提供防滑表面,提高管理、维护人员的 操作安全等级;另一方面,垫状结构还可以为屋顶通道等易磨损、已老化的结构提供基本防护,避免维护和修理工作产生的人员流动对屋顶系统带来过重的负担。事 实上,防护垫可以全年保护人员、结构安全,也因其易于生产并具有较高的耐寒性而非常适用于冬季的寒冷气候。
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