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lvqing news
  • 02-07
    2018 -
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    一、重点做好小区秩序维护工作 1 、要认真落实物业各岗位值班工作,值班电话要在小区内张贴并保持畅通,不要出现空岗、缺岗现象。 2 、要根据小区的实际情况制定安保方案,配足秩序维护人员,并配备专业的护卫器械,加强日常安保巡逻工作,确保不留死角,发现可疑人员及时上报,并做好日常巡逻记录。 3 、要注意加强车辆管理,严格车辆出入登记制度,做好日常特别是夜间的车辆进出记录,及时疏导、维护小区车辆行驶及停放秩序,制止区内车辆乱停乱放。 二、重点做好节日消防安全管理工作 4 、全面落实消防安全管理责任制,做到职责清晰、责任到人。 5 、要对小区各类消防设施和重点部位、重点区域进行一次拉网式检查,及时堵塞漏洞、整改隐患。 6 、配齐配全各类消防器材,加强小区易燃易爆物品出入管理。 7 、对楼道杂物进行一次全面清理。 8 、加强对动自行车停放及充电管理,杜绝电动自行车在楼道内停放和充电。 三、注意做好小区环境整治及卫生保洁工作 9 、要做好各小区环境卫生整治工作。节前对小区卫生进行一次全面、彻底的大扫除,重点做好日常卫生死角的清理和重点部位的清洁。 10、要注意做好节日期间的卫生保洁工作。小区物业要早计划、早安排、早行动,认真做好小区主、次干道及广场等重要场所的保洁工作,生活垃圾定时、定点清运,及时做好小区除雪工作,保证小区有一个整洁、良好的环境。 四、重点做好设施设备的检查维修工作 11 、年前,要对小区内的供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、安防系统、门禁弱电系统,以及小区出入口道闸、电梯等各类设施设备进行一次拉网式检查、维护和维修,确保小区各类设施设备节日期间安全、稳定、正常运行。 12 、发现供水、供电、供气、通讯等无法保障的现象,应立即通知相关部门,组织力量及时进行维修,确保小区住户正常使用。 13 、对小区各类下水管道、化粪池等隐蔽工程进行疏通和清淤,对损坏的井盖进行调换,确保人身安全,保持管道流水畅通。 14 、做好各类设施设备防冻、防漏工作。 15 、要增强主动服务意识,制定应急预案和各种抢修操作流程,安排值班人员,抢修电话必须保持畅通。接到报险、报修必须立即安排工作人员及时进行处置。 五、注意做好营造节日气氛的工作 16 、年前,要对小区各主要街道、住宅楼楼道照明设施进行统一测试、检修,确保春节期间的亮灯率。 17 、要在小区明显位置做好装饰工作,活跃节日气氛,营造欢乐祥和的节日氛围。 18、要主动配合社区、办事处,积极参与小区的和谐共建,在小区开展形式多样的文体活动,丰富广大居民节日文化生活。 六、重点做好突发事件的处理工作 19 、对年前、年后及节日期间发生的停水停电或因物业管理造成的群体上访、人员伤亡和重大财产损失的事件及处理情况及时报告。 20 、年前要召开专门会议,认真部署小区节日期间的各项工作,并采取有力措施,抓好落实,确保节日期间的各项工作有条不紊的开展。 七、注意做好烟花爆竹燃放的各项管理工作 21、该禁止的禁止,该限制的限制,做好因业主燃放烟花爆竹可能发生的各类突发事件的应急应对准备工作。
  • 02-07
    2018 -
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    一、消防栓给水系统 1、消防水池、消防水箱: 有效容量偏小、无消防专用的技术措施,屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀,水位信号没有反馈到消防控制室。 2、消防水泵: 流量偏小、扬程偏大,一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管,吸水管采用同心变径,出水管上无压力表、无泄压阀,引水装置设置不正确,吸水管的管径偏小,以普通水泵代替消防水泵。 3、增压设施: 增压泵的流量偏大。 4、水泵接合器: 与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。 5、消火栓: 屋顶未设检查用的试验消火栓。 6、消火栓管道: 直径小,有的安装单位违章进行焊接。 7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。 二、火灾自动报警系统 1、火灾探测器: 选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应,不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。 2、手动火灾报警按钮: 报警功能不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应,不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。 3、火灾报警控制器: 未选用国家质量认证的产品,安装不符合要求,柜内配线不符合要求,火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求,控制器13种基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现,主、备电源容量、电源电性能试验不合格。 4、火灾显示盘: 未选用国家检测中心检验合格的产品,安装不符合要求,电源与接地形式不符合要求。 5、消防联动控制设备: 未选用国家质量认证的产品,安装、配线不符合要求。 6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话;火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接;消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置。 三、自动喷水灭火系统 1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(参见消火栓系统)。 用气压罐代替高位消防水箱,消防水箱的出水管未与报警阀前的管道连接。 2、稳压系统: 稳压泵的流量偏大,稳压泵的位置设置不符合要求(在高位水箱处设置稳压泵,就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部)。 3、湿式报警阀: 设置的地点不适宜(水力警铃位置不规范),供水控制阀未设置。 4、水流指示器 前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。 5、末端试验装置 (试验阀、压力表、排水管),试验管径小于25mm。 6、系统联动试验 时,末端试验阀打开,压力表读数小于0.049Mpa。 7、喷头: 选型不符合要求,与大功率发热灯具和通风管风口距离近。 8、泄压阀: 在水泵的出水管上未装设泄压阀。 9、湿式报警阀组 的压力开关没有安装,直接用水流指示器的信号启动喷淋泵。 10、随意扩大集热挡水盘的使用范围,挡水盘的平面面积过小,未设湾边的下沿。 四、气体灭火系统 1 、围护结构的耐火极限和抗压强度不足,未设置泄压口。 2 、火灾时,气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。 3 、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。 五、防火分隔系统 1 、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置手动控制按钮,疏散通道上的防火卷帘不能实现两步降。 2 、用作防火分隔的防火卷帘,火灾探测器动作后,卷帘没有下降到底。 3 、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘,火灾探测器动作后,多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。 4 、防火卷帘动作及到底的反馈信号在消防控制室内不能显示。 5 、普通防火卷帘没有设置独立的闭式自动喷水系统保护。 6 、防火门未安装膨胀密封条,住户的防火门都带有猫眼,防火门联动控制时,防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。 7 、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。 8 、防火卷帘的座板与地面间隙大于20mm。 六、防排烟、空调通风系统 1 、自然排烟时开窗面积不足,位置偏低,不能方便开启。 2 、机械排烟系统的排烟量偏小,机械防烟系统的正压送风量偏小。 3 、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。 4 、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。 5 、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。 6 、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。 7 、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道,未采取防火回流的措施,未在支管上设置防火阀。 8 、防排烟风机远程不能停止,并未设手动直接控制,原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动,但远程停止不能实现。 9 、同一楼层的几个送风阀(排烟口)的反馈信号并接而未串接。 10 、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀,排烟防火阀未与排烟风机联锁,平时不能自动关闭。 11 、送风口设置位置偏高,排烟口设置位置偏低。 12 、正压送风系统的新风入口设置位置不当。 13 、防排烟风机设计安装位置不当。 14 、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。 15 、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态,且不能关闭联动的防火阀。 16 、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。 17 、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。 18 、任一排烟阀开启时,排烟风机不能自动启动; 19 、砖砌的竖井有漏洞,且内表面未采用砂浆抹平,竖井底部未封。 20 、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好,排出的烟被人防门挡回等,影响排烟效果。 七、火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播 1 、火灾应急照明的配电线路没有按消防设备用电线路敷设,用普通灯具应急灯具,在火灾时继续工作的场所应急照明时间不够,且照度低,疏散指示数量少、照度不足、安装位置不当。 2 、控制中心报警系统,火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态,应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。 3 、控制中心报警系统,消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态,且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。 八、消防电梯 1 、井道未按规范要求独立设置。 2 、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。 3 、井底未设排水设施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。 4 、首层未设供消防员专用的操作按钮。 5 、有的电梯迫降后,不能继续投入运行。 九、消防供电 1 、一类高层建筑自备发电,应设有自动启动装置,并能在30s内供电。 2 、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。 3 、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备,其供电线路未选用耐火型电缆。 4 、楼梯间集中供电的应急照明灯,在火灾时不能发挥其正常功能。 5 、有的系统不能满足二路供电的要求,有的虽配备了发电机,但容量偏小,不能满足负荷要求。 6 、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟风机房的供电,未在最末端配电箱处设置自动切换装置。
  • 02-07
    2018 -
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    要说哪种水果的利用率最高? 柚子一定上榜! 不仅果肉好吃, 而且柚子皮的利用率也是相当高! 不仅可以做蜂蜜柚子茶, 还可以化痰。 临近年关,打扫房间时, 厨房卫生间的下水道总有异味, 怎么办? 柚子皮可以帮大家化解难题! 下水道巧除异味 将柚子皮切成小块,加水大火煮沸; 煮沸后,再煮10分钟把柚子皮捞出来; 趁热将煮沸的水分多次倒进下水池里; 提示 用同样的方法还可以给卫生间的下水口以及地漏去除异味,每个月冲1~2次,家里的下水道就都不会有异味啦! 柚子皮除异味原理 因为柚子皮中含有丰富的挥发油成分,具有很强的去油污功效 。 而下水道中之所以会有异味,就是因为厨房剩下的油污残留在下水管中,时间久了会散发异味。所以用柚子皮煮的水冲下水道,可以让油污溶解以便冲走减少异味。 柚子皮除油污 用柚子皮去油污效果好不好? 看看对比就知道!
  • 01-22
    2018 -
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    1月22日,深圳市物业管理行业协会第六届二次会员代表暨新春音乐会在南山文体中心大剧院举行,凭借在行业及协会建设中做出的积极努力和突出贡献,绿清继斩获深物协颁发的优秀项目双奖杯后,再次获得深圳市物业管理行业协会颁发2017年度优秀企业称号。 行政总经理杜波代表企业上台领奖 过去的2017年里,绿清坚持优质服务,通过管理创新、经营创新,助力推动深圳市物业管理工作踏上新征程;2018年绿清将再接再厉,不断开拓进取,在行业及协会建设中继续发表率作用,与行业同仁友好竞争,共同推动行业进步,促进行业健康发展。
  • 01-22
    2018 -
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    1月20日,公司春节前安全生产例会暨事业部月度例会在绿清大会议室举行,事业部中高层领导、各项目管理处主任悉数参会,会议针对春节节前工作安排和节后工作部署作了具体要求。 会议要求 节前各项目要按照标准和相关规定开展项目全方位安全排查,由各运营总监监督落实;假期值班人员的排班要根据实际情况合理安排,杜绝人力资源上的铺张浪费;强调务必做好环境卫生工作,为春节营造整洁舒适的环境,并对春节各项目的温馨提示标识提出统一要求;节假日期间,项目负责人有离深者,要求提前报备,并做好AB角安排,防止突发情况第一时间无人解决。 会议严格要求 节后返岗第一要务是统计各项目人员返岗情况,要求项目负责人以纸质材料形式总结汇报节日期间所有工作情况。会议最后,运营总经理谷永刚着重要求各项目负责人以及各运营总监务必廉政办公,表示2018年起,品质部将会针对廉政进行暗访工作。
  • 01-22
    2018 -
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    你向梦想奔去 在这荒芜的土地上 播撒下生命的希望 带给城市绿色的关怀 清晨中 你忙碌的脚步 唤醒了沉睡的大地 你开始辛勤的耕耘 一季又一季 你用一颗赤诚的心守候着。 期望在泥土的气息中 更多的色彩在四季里轮回 烈日下 你奔波于城市的街道、花园 在热爱中激情的劳作着 用一双手,磨砺着岁月 一棵树,一片绿色的期待 一支花,一个生命的牵挂 在充实中,不断延伸着绿色的美景 点点滴滴间 绿色与城市逐渐亲近 城市也开始在绿色中呼吸 黄昏里 你疲惫的身影 依然不舍 回首间 情感中流动的是绿叶对根的深情。 在日月星辰中 你送走了夕阳 也送走了一天里最后一道绿色的风景 你身后的足迹里 是一片片绿色的生机 你用一颗自豪的心守望看、守望着 在你汗水滋润的季节里 你重复着苦累 但依然坚强并快乐着 无怨而无悔 这就是我们 平凡的绿化工人 用执著的信念一点一点的改变着城市的容颜 净化了城市的心灵 又和谐了自然 走了,又来了 一代又一代的绿化工人 不断的接力着把绿色传递 用那种不断生长的顽强 在沙漠里踏出青春的痕迹 并铸进了绿色的年轮 在岁月的光辉里 用城市美容师的色彩 在沙漠中一染再染 染净了岁月的风尘 染绿了这片故土 也染绿了这个城市 那颗年轻的心
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